Tenuta Marangone vista aerea 2,7 ettari
IN VENDITA Compendio Esclusivo 2,7 ha • Agenzia Immobiliare Cavour (Udine)

Un'Oasi di 2,7 Ettari nel Cuore del Friuli.

La privacy di una signorile villa padronale, la quiete di un parco alberato e la concretezza di un compendio polifunzionale pronto a diventare B&B di charme, Fattoria Didattica o Centro Benessere Olistico.

Esplora i Render AI (Prima & Dopo) Prenota Visita Privata
Terreno & Abeti 27.018 mq 2,7 ha con Piantagione Abeti
Villa Padronale Cat. A/7 10,5 vani su 2 livelli
Capannone C/2 235 mq Riconvertibile / Ricettivo
Fotovoltaico GSE 12 kWp Convenzione GSE 2011
Sport & Acqua Tennis + Pozzo Campo privato e irrigazione
Agenzia Cavour (Udine) Trattativa Riservata Mandato Esclusivo
Architettura & Rendering AI

La Visione di Trasformazione: Prima & Dopo

Non limitarti a vedere ciò che è oggi: esplora il potenziale già modellato da alcune grafiche di esempio. Trascina il cursore centrale per ammirare la metamorfosi degli ambienti attraverso rendering AI fotorealistici.

Render riqualificazione AI
Stato attuale immobile (REAL)
REAL AI
Trascina il cursore per confrontare REAL e AI
Dall'ampio salone tradizionale all'eleganza raffinata e luminosa

Salone Padronale ➔ Living di Design Contemporaneo

L'ampio salotto padronale con travi a vista e favolosa stube tirolese Thun si trasforma in un open living contemporaneo: arredi ricercati, pavimenti in legno scuro, ampie vetrate che inondano l'ambiente di luce naturale e finiture dal design minimalista.

«Spazi ampi dove la luce è protagonista, valorizzando i materiali nobili della tradizione friulana in chiave contemporanea.»
Concept di Riqualificazione Architettonica Approfondisci progetto ➔
Un Compendio Straordinariamente Versatile

Le Due Anime di Tenuta Marangone

Un luogo capace di soddisfare due visioni di vita radicalmente diverse: la dimora privata di altissimo profilo o l'investimento d'impresa verde ad elevata redditività.

Categoria Catastale A/7 (Abitazione in villino) • 10,5 Vani

La Pace della Campagna Friulana, a 5 Minuti dal Centro di Udine

Una dimora concepita per chi rifiuta i compromessi: grandi volumi abitativi, privacy totale garantita da oltre 2,7 ettari di terreno recintato e la comodità di raggiungere la tangenziale e Udine Sud in pochissimi minuti di auto.

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Zona Giorno Panoramica

Salone di rappresentanza con favolosa stube tirolese firmata Thun, cucina abitabile, e veranda finestrata che porta la luce e la natura direttamente in casa.

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Campo da Tennis Privato

Raro campo da tennis in terra battuta racchiuso da siepi, da sempre usato e manutenuto da un piccolo circolo VIP della Udine-Bene per i momenti di sport e relax.

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Pozzo Artesiano & Impianti

Pozzo privato per irrigare l'intero parco a costo zero. Fotovoltaico completo con batterie di accumulo, caldaia recente a condensazione, sistema di sorveglianza e allarme.

🚗

Garage & Dependance

Autorimessa coperta per auto e veicoli da lavoro, contigua all'abitazione, con accesso diretto da 2 vialetti e ampi piazzali carrai per numerose autovetture.

Richiedi Visita Residenziale
Zona Giorno e Veranda Panoramica
Campo da Tennis Privato in Terra Battuta
Pozzo Artesiano e Impianti Energetici
Garage e Vialetto d'Accesso
🌲 Attività Vivaistica Attiva • Cessione & Fornitura Stock B2B

Patrimonio Arboreo Storico & Coltivazione Abeti

L'Azienda Agricola Eredi di Marangone Giacomino rappresenta una storica realtà vivaistica, specializzata nella coltivazione e cura di essenze forestali e conifere d'alto fusto (in particolare Abies Nordmanniana ed abeti ornamentali con altezze da 6 fino a oltre 9 metri).

Per decenni l'azienda paterna è stata fornitrice di riferimento per moltissimi Comuni, istituzioni ed enti pubblici e privati per grandi allestimenti natalizi e verde monumentale.

🤝 Disponibilità alla Vendita e Cessione Stock B2B

Oltre alla vendita complessiva della tenuta, la proprietà valuta accordi commerciali B2B per la cessione in stock o forniture mirate di esemplari maturi ad aziende florovivaistiche, garden center, grossisti del verde o enti pubblici. Un asset biologico di straordinario valore, radicato e pronto all'espianto o alla valorizzazione in loco.

Contatta per Forniture / Vivaistica B2B Richiedi Dettagli Compendio
Vivaio Piantagione Abeti Nordmanniana Tenuta Marangone
Coltivazione in Pieno Campo

Abies Nordmanniana & Conifere Monumentali

Esemplari selezionati da 6 a 9+ metri, curati per decenni con irrigazione da pozzo artesiano autonomo.

⚡ Convenzione GSE dal 2011 • Massima Redditività Storica

Impianto Fotovoltaico da 12 kWp con Convenzione GSE Attiva

Sulla copertura del magazzino indipendente è installato un impianto solare fotovoltaico di 12 kWp nominali con convenzione ventennale GSE attivata nel 2011. Si tratta del periodo storico con le tariffe incentivanti più remunerative mai concesse dal Gestore dei Servizi Energetici: l'impianto beneficia ancora di circa 7–8 anni di massima redditività garantita, ed è corredato da batterie di accumulo che massimizzano l'autoconsumo, oltre ad azzerare le bollette dell'intero compendio.

Convenzione Storica 2011

Massima Tariffa Incentivante

Allacciato nel 2011 con tariffa ventennale blindata GSE al picco storico degli incentivi rinnovabili, garantita ancora per circa 7–8 anni di produzione.

Scambio sul Posto (SSP)

Autosufficienza & Risparmio

Compensazione economica continua dei consumi: azzeramento dei costi energetici per la villa padronale, dependance, illuminazione del parco e utenze aziendali.

Convenzione Ventennale GSE
Attiva dal 2011
Circa 7–8 anni di massima redditività garantita residua
Potenza Nominale: 12 kWp
Ubicazione: Copertura Magazzino Indipendente
Esposizione Solare: Ottimale Sud / Sud-Ovest
Vantaggio Economico: Tariffa Quarto Conto Energia + SSP
Stato Impianto: Perfettamente Funzionante & Conforme
Contatta Agenzia Cavour: 0432 1637668
Ingegneria Finanziaria & Bandi FVG • CSR 2023–2027

La Redditività dell'Impresa Verde: Un Compendio che si Ripaga

Grazie alla destinazione agricola e multifunzionale, l'acquirente può attivare un pacchetto combinato di agevolazioni fiscali, contributi a fondo perduto e rendite energetiche che riducono drasticamente l'esborso finanziario reale.

BANDO CSR FVG — INTERVENTO SRD03 Fondo Perduto al 60%

Diversificazione in Agriturismo & Attività Non Agricole

Delibera Giunta Regionale FVG n. 1772

Finanzia ristrutturazione, impiantistica SPA, bagni, arredi, cucine e attrezzature per la didattica.

  • ✓ 40% – 50% fondo perduto per aziende ordinarie.
  • ✓ 60% fondo perduto per giovani agricoltori (under 41).
Riqualificazione Strutture & SPA Contributo a Fondo Perduto
BANDO CSR FVG — INTERVENTO SRE01 € 70.000 CASH

Premio di Primo Insediamento Giovani

Contributo forfettario a fondo perduto erogato da OPR FVG

Premio di Primo Insediamento Giovani: contributo forfettario a fondo perduto per titolari tra 18 e 41 anni non compiuti.

  • ✓ € 70.000 a fondo perduto erogati da OPR FVG.
  • ✓ € 140.000 complessivi in caso di co-insediamento di due giovani imprenditori (under 41).
Liquidità Immediata di Avvio Capitale a Fondo Perduto
PICCOLA PROPRIETÀ CONTADINA (PPC) RISPARMIO ~€ 45.000

Agevolazioni Fiscali al Rogito Notarile

Acquistando con qualifica IAP / Coltivatore Diretto

Acquistando con qualifica IAP / Coltivatore Diretto: Imposta di Registro fissa a € 200, Ipotecaria fissa a € 200, Catastale ridotta all'1% (invece del 9% ordinario sul valore di compravendita).

  • ✓ Imposte d'atto fisse a € 200 + Catastale 1% invece del 9% ordinario sul valore compravendita.
  • ✓ Esenzione totale IMU sui terreni agricoli e sui fabbricati strumentali D/10.
Rogito Notarile Risparmio Cash Immediato
REGIME FORFETTARIO (LEGGE 413/1991) 75% COSTI FORFETTARI

La Fiscalità Agrituristica Più Vantaggiosa d'Europa

Art. 5 Legge 413/91

La fiscalità agrituristica più vantaggiosa d'Europa (art. 5 L. 413/91): tassazione IRPEF applicata su appena il 25% dei ricavi. Detrazione forfettaria dell'IVA pari al 50% dell'IVA riscossa.

  • ✓ Tassazione IRPEF sul solo 25% dei ricavi: il 75% è considerato costo forfettario non imponibile.
  • ✓ Detrazione forfettaria IVA pari al 50% dell'IVA riscossa dai clienti.
  • ✓ Nessun onere di rendicontazione analitica dei costi ordinari.
Esercizio Agrituristico Redditività Fiscale Massimizzata
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Autosufficienza Energetica Solare Attiva

L'impianto fotovoltaico da 12 kWp integrato con sistema di batterie di accumulo produce circa 14.000 kWh/anno, garantendo energia pulita e azzerando i costi operativi per riscaldare saune, vasche ed ambienti della SPA, oltre a generare proventi GSE (~€ 4.500/anno).

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Credito Agrario Regionale Agevolato

Accesso al Fondo di Rotazione Regionale FVG per l'agricoltura con linee di finanziamento a tasso prossimo allo zero a copertura della quota di investimento residua non coperta dai bandi a fondo perduto.

Dossier di Sviluppo Economico

SIMULAZIONE DI PROGETTO: INVESTIMENTO & RIENTRO (CON PACCHETTO GIOVANI)

*Ipotesi di calcolo su piano di investimento tipo (riqualificazione SPA & attività multifunzionale). Valore compendio in Trattativa Riservata.
Scorri la tabella lateralmente per vedere i benefici ➔
Voce Finanziaria Valore Ordinario Con Leve Tenuta Marangone Risparmio / Beneficio Diretto
Imposte d'Atto al Rogito € 53.550 (Registro ordinario 9%) € 7.500 (PPC Registro fisso € 200 + Cat. 1%) + € 46.050 di risparmio cash immediato
Ristrutturazione & Allestimento SPA € 200.000 (Spesa lorda) € 80.000 (con CSR FVG SRD03 al 60%) + € 120.000 a fondo perduto
Premio Primo Insediamento (SRE01) € 0 € 70.000 (erogati da OPR FVG) + € 70.000 liquidità a fondo perduto
Rendimento Solare con Batterie Bolletta termica ed elettrica SPA € 4.500 / anno (RID + Scambio sul Posto) Azzeramento bolletta energetica SPA
TOTAL BENEFIT — — Oltre € 236.000 di vantaggi cumulati!
Dossier di fattibilità e schede tecniche dei bandi disponibili per gli acquirenti interessati. Richiedi dossier dettagliato in Agenzia Cavour ➔
Archivio Fotografico Reale

Esplora Tutti gli Spazi della Tenuta

Diverse fotografie reali documentano l'intero compendio immobiliare: la villa padronale in ogni suo ambiente, il parco di 2,7 ettari, le strutture accessorie e la taverna. Clicca su qualsiasi foto per ingrandirla.

Tenuta Marangone
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«... e molto altro da scoprire, vieni a vedere di persona»

Consistenza & Destinazioni d'Uso

Scheda Tecnica del Compendio Immobiliare

Sintesi degli spazi, metrature e destinazioni d'uso del compendio a Lovaria di Pradamano (UD). Planimetrie e documentazione tecnica completa sono disponibili su richiesta riservata tramite l'Agenzia Immobiliare Cavour.

Bene Immobile Tipologia & Consistenza Caratteristiche & Potenzialità
Villa Padronale Cat. A/7 (Villino signorile)
10,5 vani su 2 livelli 		Piano terra (salone con preziosa stube tirolese firmata THUN costruita apposta, cucina abitabile, veranda finestrata sul parco, camere da letto padronali, bagni), seminterrato (ampia taverna con focolare friulano, cantina vini, lavanderia, vano termico).
Autorimessa / Box Auto Cat. C/6 (Garage coperto)
Superficie: 33 mq 		Garage contiguo all'abitazione, finestrato e con accesso carraio diretto. Ideale per ricovero mezzi o convertibile in SPA olistica, palestra o dependance ospiti.
Magazzino / Capannone Cat. C/2 (Struttura polifunzionale)
Superficie: 235 mq 		Ampia struttura autonoma con altezze generose e impianto fotovoltaico 12 kWp sulla copertura. Perfetta per attività agrituristica, sala eventi, ricovero mezzi, birrificio agricolo o maneggio.
Parco & Terreni Agricoli Parco, Prato & Piantagione Abeti
Estensione: 27.018 mq (2,7 ettari) 		Compendio interamente recintato e pianeggiante, dotato di pozzo artesiano autonomo per irrigazione, campo da tennis privato e suggestivo bosco di conifere ornamentali mature.
Condizioni di Vendita Trattativa Riservata
Mandato Esclusivo: Agenzia Cavour (Udine) 		Compendio immobiliare intero proposto in blocco chiavi in mano: villa padronale, 2,7 ettari di parco recintato, capannone 235 mq e impianto fotovoltaico 12 kWp con tariffa incentivante GSE 2011.
Logistica d'Eccellenza

Lovaria di Pradamano: Nel Baricentro del Friuli

Immersa nel verde alle porte di Lovaria di Pradamano (UD), la tenuta gode di una posizione logisticamente invidiabile e di assoluta riservatezza: protetta dal parco e dalla piantagione di conifere, ma a soli 5 minuti dalla tangenziale Sud di Udine e dai raccordi autostradali internazionali per Austria e Slovenia. (L'indirizzo civico e le planimetrie di dettaglio vengono forniti su richiesta in fase di prenotazione del sopralluogo privato).

🚗 Udine Sud & Tangenziale / A23
5 Minuti
🏰 Palmanova (Fortezza UNESCO)
20 Minuti
🌍 Gorizia & Confine Slovenia (Nova Gorica)
40 Minuti
🏖️ Spiagge di Lignano Sabbiadoro & Grado
50 km
✈️ Aeroporto di Venezia Marco Polo (VCE)
120 km
Tenuta Marangone Lovaria di Pradamano (UD) • Posizione Riservata Visualizza Area in Google Maps ➔
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«Non è solo una vendita immobiliare... è l’opportunità di cambiare vita e di investire su di te e sui tuoi cari, accogliendo il cambiamento di chi vuole lasciare e dona a te un nuovo inizio, costruito con tenacia, amore ed esperienza.»

Per oltre 40 anni nostro padre Giacomino ha curato questa terra con dedizione instancabile, piantando ogni abete e costruendo un'oasi di pace. Oggi questa proprietà attende chi saprà raccogliere il testimone, aprendo un nuovo capitolo di prosperità, bellezza e felicità.

Luca & Eva Marangone Eredi e Custodi di Tenuta Marangone
Visite Private su Appuntamento

Vieni a Respirare l'Aria di Casa

Siamo lieti di accoglierti di persona per mostrarti ogni angolo della tenuta, dal parco alberato ai dettagli interni della villa, illustrandoti tutte le potenzialità tecniche e normative.

C

Immobiliare Cavour (Udine)

Mandato Esclusivo

Via Cavour 7/b, Udine Centro • Riferimento compendio Tenuta Marangone

📞 0432 1637668 • ✉️ info@cavourudine.it
F

Fernanda (Mamma)

Referente in Loco

Presidio telefonico e accoglienza visitatori per visite guidate in tenuta.

📞 +39 339 522 3487 • Lun–Gio 9:00–20:00
L

Luca Marangone

IT & Contratti

Dossier fotografico, informazioni di vendita e dettagli sull'impianto solare.

✉️ eredimarangone@gmail.com
Contatta Subito Fernanda su WhatsApp

Richiedi Informazioni o Prenota una Visita

I campi contrassegnati con l'asterisco (*) sono obbligatori. Le richieste vengono recapitate tempestivamente via email a Fernanda e Luca.

Le email vengono trasmesse a eredimarangone@gmail.com con presidio giornaliero.