Tenuta Marangone vista aerea 2,7 ettari
IN VENDITA Compendio Esclusivo 2,7 ha • Agenzia Immobiliare Cavour (Udine)

Un'Oasi di 2,7 Ettari nel Cuore del Friuli.

La privacy di una signorile villa padronale, la quiete di un parco alberato e la concretezza di un compendio polifunzionale pronto a diventare B&B di charme, Fattoria Didattica o Centro Benessere Olistico.

Esplora i Render AI (Prima & Dopo) Prenota Visita Privata
Terreno & Abeti 27.018 mq 2,7 ha con Piantagione Abeti
Villa Padronale Cat. A/7 10,5 vani su 2 livelli
Capannone C/2 235 mq Riconvertibile / Ricettivo
Fotovoltaico GSE 12 kWp Convenzione GSE 2011
Sport & Acqua Tennis + Pozzo Campo privato e irrigazione
Agenzia Cavour (Udine) Trattativa Riservata Mandato Esclusivo
Architettura & Rendering AI

La Visione di Trasformazione: Prima & Dopo

Non limitarti a vedere ciò che è oggi: esplora il potenziale già modellato da alcune grafiche di esempio. Trascina il cursore centrale per ammirare la metamorfosi degli ambienti attraverso rendering AI fotorealistici.

Render riqualificazione AI
Stato attuale immobile (REAL)
REAL AI
Trascina il cursore per confrontare REAL e AI
Dall'ampio salone tradizionale all'eleganza raffinata e luminosa

Salone Padronale ➔ Living di Design Contemporaneo

L'ampio salotto padronale con travi a vista e favolosa stube tirolese Thun si trasforma in un open living contemporaneo: arredi ricercati, pavimenti in legno scuro, ampie vetrate che inondano l'ambiente di luce naturale e finiture dal design minimalista.

«Spazi ampi dove la luce è protagonista, valorizzando i materiali nobili della tradizione friulana in chiave contemporanea.»
Concept di Riqualificazione Architettonica Approfondisci progetto ➔
Un Compendio Straordinariamente Versatile

Le Due Anime di Tenuta Marangone

Un luogo capace di soddisfare due visioni di vita radicalmente diverse: la dimora privata di altissimo profilo o l'investimento d'impresa verde ad elevata redditività.

Categoria Catastale A/7 (Abitazione in villino) • 10,5 Vani

La Pace della Campagna Friulana, a 5 Minuti dal Centro di Udine

Una dimora concepita per chi rifiuta i compromessi: grandi volumi abitativi, privacy totale garantita da oltre 2,7 ettari di terreno recintato e la comodità di raggiungere la tangenziale e Udine Sud in pochissimi minuti di auto.

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Zona Giorno Panoramica

Salone di rappresentanza con favolosa stube tirolese firmata Thun, cucina abitabile, e veranda finestrata che porta la luce e la natura direttamente in casa.

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Campo da Tennis Privato

Raro campo da tennis in terra battuta racchiuso da siepi, da sempre usato e manutenuto da un piccolo circolo VIP della Udine-Bene per i momenti di sport e relax.

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Pozzo Artesiano & Impianti

Pozzo privato per irrigare l'intero parco a costo zero. Fotovoltaico completo con batterie di accumulo, caldaia recente a condensazione, sistema di sorveglianza e allarme.

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Garage & Dependance

Autorimessa coperta per auto e veicoli da lavoro, contigua all'abitazione, con accesso diretto da 2 vialetti e ampi piazzali carrai per numerose autovetture.

Richiedi Visita Residenziale
Zona Giorno e Veranda Panoramica
Campo da Tennis Privato in Terra Battuta
Pozzo Artesiano e Impianti Energetici
Garage e Vialetto d'Accesso
🌲 Attività Vivaistica Attiva • Cessione & Fornitura Stock B2B

Patrimonio Arboreo Storico & Coltivazione Abeti

L'Azienda Agricola Eredi di Marangone Giacomino rappresenta una storica realtà vivaistica, specializzata nella coltivazione e cura di essenze forestali e conifere d'alto fusto (in particolare Abies Nordmanniana ed abeti ornamentali con altezze da 6 fino a oltre 9 metri).

Per decenni l'azienda paterna è stata fornitrice di riferimento per moltissimi Comuni, istituzioni ed enti pubblici e privati per grandi allestimenti natalizi e verde monumentale.

🤝 Disponibilità alla Vendita e Cessione Stock B2B

Oltre alla vendita complessiva della tenuta, la proprietà valuta accordi commerciali B2B per la cessione in stock o forniture mirate di esemplari maturi ad aziende florovivaistiche, garden center, grossisti del verde o enti pubblici. Un asset biologico di straordinario valore, radicato e pronto all'espianto o alla valorizzazione in loco.

Contatta per Forniture / Vivaistica B2B Richiedi Dettagli Compendio
Vivaio Piantagione Abeti Nordmanniana Tenuta Marangone
Coltivazione in Pieno Campo

Abies Nordmanniana & Conifere Monumentali

Esemplari selezionati da 6 a 9+ metri, curati per decenni con irrigazione da pozzo artesiano autonomo.

⚡ Convenzione GSE dal 2011 • Massima Redditività Storica

Impianto Fotovoltaico da 12 kWp con Convenzione GSE Attiva

Sulla copertura del magazzino indipendente è installato un impianto solare fotovoltaico di 12 kWp nominali con convenzione ventennale GSE attivata nel 2011. Si tratta del periodo storico con le tariffe incentivanti più remunerative mai concesse dal Gestore dei Servizi Energetici: l'impianto beneficia ancora di circa 7–8 anni di massima redditività garantita, ed è corredato da batterie di accumulo che massimizzano l'autoconsumo, oltre ad azzerare le bollette dell'intero compendio.

Convenzione Storica 2011

Massima Tariffa Incentivante

Allacciato nel 2011 con tariffa ventennale blindata GSE al picco storico degli incentivi rinnovabili, garantita ancora per circa 7–8 anni di produzione.

Scambio sul Posto (SSP)

Autosufficienza & Risparmio

Compensazione economica continua dei consumi: azzeramento dei costi energetici per la villa padronale, dependance, illuminazione del parco e utenze aziendali.

Convenzione Ventennale GSE
Attiva dal 2011
Circa 7–8 anni di massima redditività garantita residua
Potenza Nominale: 12 kWp
Ubicazione: Copertura Magazzino Indipendente
Esposizione Solare: Ottimale Sud / Sud-Ovest
Vantaggio Economico: Tariffa Quarto Conto Energia + SSP
Stato Impianto: Perfettamente Funzionante & Conforme
Contatta Agenzia Cavour: 0432 1637668
Archivio Fotografico Reale

Esplora Tutti gli Spazi della Tenuta

Diverse fotografie reali documentano l'intero compendio immobiliare: la villa padronale in ogni suo ambiente, il parco di 2,7 ettari, le strutture accessorie e la taverna. Clicca su qualsiasi foto per ingrandirla.

Foto 01 - Villa Padronale e Giardino Privato (IMG_20170519_111738.jpg)
Foto 01 • Esterni & Parco Villa Padronale e Giardino Privato IMG_20170519_111738.jpg
Foto 02 - Scorcio del Parco e Piantumazioni (IMG_20170519_112237.jpg)
Foto 02 • Esterni & Parco Scorcio del Parco e Piantumazioni IMG_20170519_112237.jpg
Foto 03 - Campo da Tennis Privato in Terra Battuta (IMG_20170519_113006.jpg)
Foto 03 • Sport & Relax Campo da Tennis Privato in Terra Battuta IMG_20170519_113006.jpg
Foto 04 - Parco Verde con Filari e Conifere (IMG_20170519_112334.jpg)
Foto 04 • Esterni & Parco Parco Verde con Filari e Conifere IMG_20170519_112334.jpg
Foto 05 - Sentieri del Parco e Alberature Storiche (IMG_20170519_112521_1.jpg)
Foto 05 • Esterni & Parco Sentieri del Parco e Alberature Storiche IMG_20170519_112521_1.jpg
Foto 06 - Facciata e Portico della Dimora (20220416_184526.jpg)
Foto 06 • Villa Padronale Facciata e Portico della Dimora 20220416_184526.jpg
Foto 07 - Porticato Coperto e Veranda Esterna (20220416_184543.jpg)
Foto 07 • Villa Padronale Porticato Coperto e Veranda Esterna 20220416_184543.jpg
Foto 08 - Prospetto Esterno e Area Verde (20220416_184550.jpg)
Foto 08 • Villa Padronale Prospetto Esterno e Area Verde 20220416_184550.jpg
Foto 09 - Viale d Accesso Carraio e Parco (20220416_184752.jpg)
Foto 09 • Esterni & Parco Viale d Accesso Carraio e Parco 20220416_184752.jpg
Foto 10 - Ambiente Living e Dettagli Padronali (20220416_182722.jpg)
Foto 10 • Zona Giorno Ambiente Living e Dettagli Padronali 20220416_182722.jpg
Foto 11 - Salotto Padronale e Spazi Conviviali (20220416_182750.jpg)
Foto 11 • Zona Giorno Salotto Padronale e Spazi Conviviali 20220416_182750.jpg
Foto 12 - Ingresso Padronale e Vano Scale (20220416_182606.jpg)
Foto 12 • Zona Giorno Ingresso Padronale e Vano Scale 20220416_182606.jpg
Foto 13 - Taverna Rustica con Mattoni a Vista (20220416_183852.jpg)
Foto 13 • Taverna & Convivialità Taverna Rustica con Mattoni a Vista 20220416_183852.jpg
Foto 14 - Spazio Conviviale con Camino e Tavolata (20220416_183739.jpg)
Foto 14 • Taverna & Convivialità Spazio Conviviale con Camino e Tavolata 20220416_183739.jpg
Foto 15 - Dettagli Tradizionali del Focolare (20220416_183911.jpg)
Foto 15 • Taverna & Convivialità Dettagli Tradizionali del Focolare 20220416_183911.jpg
Foto 16 - Campo da Tennis e Vista Giardino (IMG_20170519_113258.jpg)
Foto 16 • Sport & Relax Campo da Tennis e Vista Giardino IMG_20170519_113258.jpg
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«... e molto altro da scoprire, vieni a vedere di persona»

Consistenza & Destinazioni d'Uso

Scheda Tecnica del Compendio Immobiliare

Sintesi degli spazi, metrature e destinazioni d'uso del compendio a Lovaria di Pradamano (UD). Planimetrie e documentazione tecnica completa sono disponibili su richiesta riservata tramite l'Agenzia Immobiliare Cavour.

Bene Immobile Tipologia & Consistenza Caratteristiche & Potenzialità
Villa Padronale Cat. A/7 (Villino signorile)
10,5 vani su 2 livelli 		Piano terra (salone con preziosa stube tirolese firmata THUN costruita apposta, cucina abitabile, veranda finestrata sul parco, camere da letto padronali, bagni), seminterrato (ampia taverna con focolare friulano, cantina vini, lavanderia, vano termico).
Autorimessa / Box Auto Cat. C/6 (Garage coperto)
Superficie: 33 mq 		Garage contiguo all'abitazione, finestrato e con accesso carraio diretto. Ideale per ricovero mezzi o convertibile in SPA olistica, palestra o dependance ospiti.
Magazzino / Capannone Cat. C/2 (Struttura polifunzionale)
Superficie: 235 mq 		Ampia struttura autonoma con altezze generose e impianto fotovoltaico 12 kWp sulla copertura. Perfetta per attività agrituristica, sala eventi, ricovero mezzi, birrificio agricolo o maneggio.
Parco & Terreni Agricoli Parco, Prato & Piantagione Abeti
Estensione: 27.018 mq (2,7 ettari) 		Compendio interamente recintato e pianeggiante, dotato di pozzo artesiano autonomo per irrigazione, campo da tennis privato e suggestivo bosco di conifere ornamentali mature.
Condizioni di Vendita Trattativa Riservata
Mandato Esclusivo: Agenzia Cavour (Udine) 		Compendio immobiliare intero proposto in blocco chiavi in mano: villa padronale, 2,7 ettari di parco recintato, capannone 235 mq e impianto fotovoltaico 12 kWp con tariffa incentivante GSE 2011.
Logistica d'Eccellenza

Lovaria di Pradamano: Nel Baricentro del Friuli

Immersa nel verde alle porte di Lovaria di Pradamano (UD), la tenuta gode di una posizione logisticamente invidiabile e di assoluta riservatezza: protetta dal parco e dalla piantagione di conifere, ma a soli 5 minuti dalla tangenziale Sud di Udine e dai raccordi autostradali internazionali per Austria e Slovenia. (L'indirizzo civico e le planimetrie di dettaglio vengono forniti su richiesta in fase di prenotazione del sopralluogo privato).

🚗 Udine Sud & Tangenziale / A23
5 Minuti
🏰 Palmanova (Fortezza UNESCO)
20 Minuti
🌍 Gorizia & Confine Slovenia (Nova Gorica)
40 Minuti
🏖️ Spiagge di Lignano Sabbiadoro & Grado
50 km
✈️ Aeroporto di Venezia Marco Polo (VCE)
120 km
Tenuta Marangone Lovaria di Pradamano (UD) • Posizione Riservata Visualizza Area in Google Maps ➔
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«Non è solo una vendita immobiliare... è l’opportunità di cambiare vita e di investire su di te e sui tuoi cari, accogliendo il cambiamento di chi vuole lasciare e dona a te un nuovo inizio, costruito con tenacia, amore ed esperienza.»

Per oltre 40 anni nostro padre Giacomino ha curato questa terra con dedizione instancabile, piantando ogni abete e costruendo un'oasi di pace. Oggi questa proprietà attende chi saprà raccogliere il testimone, aprendo un nuovo capitolo di prosperità, bellezza e felicità.

Luca & Eva Marangone Eredi e Custodi di Tenuta Marangone
Visite Private su Appuntamento

Vieni a Respirare l'Aria di Casa

Siamo lieti di accoglierti di persona per mostrarti ogni angolo della tenuta, dal parco alberato ai dettagli interni della villa, illustrandoti tutte le potenzialità tecniche e normative.

C

Immobiliare Cavour (Udine)

Mandato Esclusivo

Via Cavour 7/b, Udine Centro • Riferimento compendio Tenuta Marangone

📞 0432 1637668 • ✉️ info@cavourudine.it
F

Fernanda (Mamma)

Referente in Loco

Presidio telefonico e accoglienza visitatori per visite guidate in tenuta.

📞 +39 339 522 3487 • Lun–Gio 9:00–20:00
L

Luca Marangone

IT & Contratti

Dossier fotografico, informazioni di vendita e dettagli sull'impianto solare.

✉️ eredimarangone@gmail.com
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I campi contrassegnati con l'asterisco (*) sono obbligatori. Le richieste vengono recapitate tempestivamente via email a Fernanda e Luca.

Le email vengono trasmesse a eredimarangone@gmail.com con presidio giornaliero.