Luftaufnahme Tenuta Marangone 2,7 Hektar
IN VENDITA Exklusives Anwesen 2,7 ha • Cavour Immobilien (Udine)

Eine Grüne Oase von 2,7 Hektar im Herzen des Friauls.

Die Privatsphäre einer herrschaftlichen Villa, die Ruhe eines eingewachsenen Nadelbaumparks und das unternehmerische Potenzial eines multifunktionalen Compendio – bereit für ein charmantes B&B, einen Lehrbauernhof oder ein ganzheitliches SPA-Resort.

KI-Render Entdecken (Vorher & Nachher) Besichtigung Buchen Privata
Grundstück & Tannen 27.018 m² 2,7 ha mit Koniferenbestand
Herrenvilla Cat. A/7 10,5 Zimmer auf 2 Ebenen
Wirtschaftshalle C/2 235 m² Umnutzbar / Gastgewerbe
Solarenergie GSE 12 kWp GSE-Vertrag 2011 + Speicher
Sport & Wasser Tennis + Brunnen Privatplatz & Bewässerung
Cavour Immobilien (Udine) Auf Anfrage Exklusivmandat
Architektur & KI-Renderings

Die Vision der Verwandlung: Vorher & Nachher

Sehen Sie nicht nur den heutigen Bestand: Entdecken Sie das modellierte Zukunftspotenzial. Ziehen Sie den mittleren Schieberegler, um die Metamorphose der Räume durch fotorealistische KI-Renderings zu erleben.

Render riqualificazione AI
Stato attuale immobile (REAL)
REAL AI
Schieberegler ziehen zum Vergleich von REAL und KI
Vom traditionellen Großsalon zu lichtdurchfluteter, moderner Eleganz

Herrschaftlicher Salon ➔ Zeitgenössischer Designer-Wohnraum

Der weitläufige Herrensalon mit sichtbaren Deckenbalken und prachtvollem Tiroler Thun-Kachelofen wird als zeitgenössischer Open-Space neu interpretiert: edles Mobiliar, dunkle Holzböden, bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall und minimalistische Akzente.

«Großzügige Räume, in denen das Licht die Hauptrolle spielt und die edlen Materialien friaulischer Bautradition zeitgemäß zur Geltung kommen.»
Architektur-Umnutzungskonzept Projekt vertiefen ➔
Ein Außergewöhnlich Vielseitiges Anwesen

Die Zwei Seelen der Tenuta Marangone

Ein Ort, der zwei grundverschiedene Lebensvisionen erfüllt: repräsentativer privater Landsitz von höchstem Rang oder renditestarke grüne Unternehmensinvestition.

Katasterkategorie A/7 (Wohnvilla) • 10,5 Zimmer

Die Ruhe des friaulischen Landes, 5 Minuten vom Stadtzentrum Udine

Ein Anwesen für Menschen ohne Kompromisse: großzügige Wohnflächen, absolute Privatsphäre dank über 2,7 Hektar eingezäuntem Grund und schnelle Anbindung an Südumfahrung und Zentrum in wenigen Minuten.

🏡

Panoramischer Wohnbereich

Repräsentativer Salon mit herrlichem Tiroler Thun-Kachelofen, Wohnküche und verglaster Wintergarten-Veranda mit direktem Blick in den Park.

🎾

Privater Tennisplatz

Seltener Rotsand-Tennisplatz, umrahmt von blickdichten Hecken, seit jeher gepflegt und von einem feinen privaten Kreis für Sport und Entspannung genutzt.

💧

Tiefbrunnen & Energietechnik

Eigener Brunnen zur kostenfreien Bewässerung des gesamten Parks. Komplette PV-Anlage mit Batteriespeicher, moderne Brennwerttherme, Alarmanlage und Videoüberwachung.

🚗

Garage & Nebengebäude

Überdachte Garage für Fahrzeuge und Geräte, an die Villa angrenzend, mit 2 Zufahrtswegen und großzügigen befestigten Stellflächen für zahlreiche Pkw.

Wohnbesichtigung Anfragen
Wohnbereich e Veranda Panoramica
Privater Tennisplatz in Terra Battuta
Pozzo Artesiano e Impianti Energetici
Garage e Vialetto d'Accesso
🌲 Aktive Baumschule • B2B-Lieferung & Großhandel

Historischer Baumbestand & Edeltannenzucht

Die Azienda Agricola Eredi di Marangone Giacomino ist eine traditionsreiche Baumschule, spezialisiert auf Anzucht und Pflege von Großkoniferen (insbesondere Abies nordmanniana und Zierfichten mit Höhen von 6 bis über 9 Metern).

Über Jahrzehnte hinweg belieferte der Betrieb zahlreiche Kommunen, Institutionen und Unternehmen für repräsentative Weihnachtsgestaltungen und Grünanlagen.

🤝 Verfügbarkeit für B2B-Großkontingente

Neben dem Gesamtverkauf der Liegenschaft steht die Eigentümerfamilie B2B-Lieferverträgen für Baumbestände oder Einzelkontingente ausgewachsener Exemplare an GaLaBau-Unternehmen, Gartencenter und Kommunen offen. Ein außergewöhnlicher, gesunder Baumbestand von hohem Sachwert.

B2B-Baumschul-Anfrage Senden Details zum Gesamtanwesen
Vivaio Piantagione Abeti Nordmanniana Tenuta Marangone
Freilandzucht

Abies Nordmanniana & Monumentale Nadelbäume

Ausgewählte Exemplare von 6 bis 9+ Metern, über Jahrzehnte mit Tiefbrunnenwasser gepflegt.

⚡ GSE-Einspeisevertrag seit 2011 • Höchste Historische Einspeisevergütung

12 kWp Photovoltaikanlage mit Laufendem GSE-Einspeisevertrag

Auf dem Dach der freistehenden Halle befindet sich eine 12 kWp Photovoltaikanlage mit 20-jähriger GSE-Einspeisevergütung aus dem Jahr 2011. Dies war die lukrativste Tarifepoche der italienischen Energieförderung: Die Anlage profitiert noch von ca. 7–8 Jahren garantierter Spitzenvergütung und verfügt über Batteriespeicher, die den Eigenverbrauch maximieren und die Energiekosten des gesamten Anwesens auf null senken.

Historischer Vertrag 2011

Höchste Einspeisevergütung

Inbetriebnahme 2011 mit 20-jährigem Festtarif auf historischem Höchststand der Solarförderung, mit ca. 7–8 verbleibenden Ertragsjahren.

Eigenverbrauch & Speicher

Autarkie & Einsparung

Laufende Verrechnung des Verbrauchs: Vollständige Deckung der Energiekosten für Herrenvilla, Nebengebäude, Parkbeleuchtung und Hofbetrieb.

20-Jahre-GSE-Einspeisevertrag
Aktiv seit 2011
Ca. 7–8 Jahre verbleibende garantierte Spitzenvergütung
Nennleistung: 12 kWp
Standort: Dach der Freistehenden Halle
Sonnenausrichtung: Optimal Süd / Südwest
Wirtschaftlicher Ertrag: Tarif Quarto Conto Energia + Net-Metering
Anlagenzustand: Voll funktionsfähig & zertifiziert
Contatta Cavour Immobilien: +39 0432 1637668
Finanzierungsstruktur & FVG-Förderungen • CSR 2023–2027

Wirtschaftlichkeit des Grünen Betriebs: Ein Compendio, das sich Bezahlt Macht

Dank der landwirtschaftlich-multifunktionalen Widmung profitiert der Erwerber von einem attraktiven Bündel an Steuerprivilegien, nicht rückzahlbaren Zuschüssen und garantierten Energieerträgen, die den realen Kapitalaufwand drastisch reduzieren.

CSR FVG — MASSNAHME SRD03 Bis zu 60% Zuschuss

Diversifizierung in Agritourismus & Wellness

Beschluss Regionalregierung FVG Nr. 1772

Finanzierung von Umbauarbeiten, Spa-Technik, Bädern, Ausstattung, Gastronomieküchen und Lehrwerkstätten.

  • ✓ 40% – 50% Zuschuss für reguläre Betriebe.
  • ✓ 60% Zuschuss für Jungunternehmer (unter 41 Jahren).
Sanierung Gebäude & SPA Nicht rückzahlbarer Zuschuss
CSR FVG — MASSNAHME SRE01 € 70.000 BARPRÄMIE

Niederlassungsprämie für Junglandwirte

Pauschaler, nicht rückzahlbarer Barzuschuss über OPR FVG

Niederlassungsprämie für Junglandwirte: contributo forfettario a fondo perduto per titolari tra 18 e 41 anni non compiuti.

  • ✓ € 70.000 geschenkt über OPR FVG.
  • ✓ € 140.000 gesamt bei zwei jungen Mitgründern (unter 41 Jahren).
Sofortige Startliquidität Eigenkapital-Zuschuss
GRUNDERWERBSTEUER-BEFREIUNG (PPC) ERSPARNIS ~€ 45.000

Steuervorteile beim Notarkauf

Beim Erwerb mit Status IAP / Landwirt

Beim Erwerb mit Status IAP / Landwirt: Imposta di Registro fissa a € 200, Ipotecaria fissa a € 200, Catastale ridotta all'1% (invece del 9% ordinario sul valore di compravendita).

  • ✓ Feste Notargebühren von € 200 + Kataster 1% statt 9% regulärer Steuern.
  • ✓ Vollständige Grundsteuerbefreiung (IMU) für Agrarflächen und D/10-Wirtschaftsbauten.
Notarieller Kaufakt Direkte Barersparnis
PAUSCHALSTEUERSYSTEM (GESETZ 413/1991) 75% AUSGABENPAUSCHALE

Europas Attraktivste Agritourismus-Besteuerung

Art. 5 Gesetz 413/91

Attraktivste Agritourismus-Besteuerung Europas (Art. 5 L. 413/91): Einkommensteuer wird auf nur 25% des Umsatzes erhoben (75% pauschale Betriebsausgaben). 50% pauschaler Vorsteuerabzug.

  • ✓ Einkommensteuer auf nur 25% der Einnahmen: 75% gelten als steuerfreie Pauschalausgaben.
  • ✓ 50% pauschaler MwSt.-Abzug ohne Belegprüfung.
  • ✓ Keine aufwendige Einzelbelegprüfung für laufende Kosten.
Hof- & Agritourismusbetrieb Maximale Steuerrentabilität
☀️

Energetische Autarkie durch Solarkraft

Die 12 kWp Solaranlage mit Batteriespeicher produziert ca. 14.000 kWh/Jahr, liefert saubere Energie und deckt den Betrieb für Saunen, Bäder und Spa-Bereiche ab, plus GSE-Einspeisevergütung (~€ 4.500/Jahr).

🏛️

Geförderte Regionale Agrarkredite

Zugang zum Rotationsfonds der Region FVG für die Landwirtschaft mit Zinsen nahe 0% zur Finanzierung verbleibender Investitionsteile.

Wirtschaftliches Entwicklungsdossier

BEISPIELHAFTE INVESTITIONSRECHNUNG (MIT JUNGLANDWIRTE-PAKET)

*Kalkulationsbeispiel für typischen Entwicklungsplan (Spa-Sanierung & Gastgewerbe). Kaufpreis des Anwesens auf Anfrage.
Tabelle seitlich scrollen für Details ➔
Finanzposition Regulärer Aufwand Mit Vorteilen Tenuta Marangone Direkter Finanzieller Vorteil
Grunderwerbsteuer beim Notar € 53.550 (9% Regelsatz) € 7.500 (PPC Pauschale € 200 + 1% Kat.) + € 46.050 Barersparnis beim Kauf
Sanierung & Spa-Ausbau € 200.000 (Bruttokosten) € 80.000 (mit 60% CSR-Zuschuss) + € 120.000 nicht rückzahlbar
Niederlassungsprämie (SRE01) € 0 € 70.000 (Auszahlung OPR FVG) + € 70.000 Liquiditätszuschuss
Solarenergieertrag mit Speicher Heiz- und Stromkosten Spa € 4.500 / Jahr (GSE-Einspeisevergütung) Vollständige Deckung der Energiekosten
GESAMTVORTEIL — — Über € 236.000 an kumulierten Vorteilen!
Machbarkeitsstudie und Förderdatenblätter liegen für Kaufinteressenten bereit. Dossier bei Cavour Immobilien anfordern ➔
Reales Fotoarchiv

Entdecken Sie Alle Bereiche des Anwesens

Zahlreiche Originalfotos dokumentieren die gesamte Liegenschaft: die Herrenvilla in jedem Raum, den 2,7 ha großen Park, die Nebengebäude und die Taverne. Klicken Sie auf ein Foto zum Vergrößern.

Tenuta Marangone
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Flächen & Nutzungsarten

Technische Objektdaten der Liegenschaft

Übersicht der Gebäude, Flächen und Widmungen des Anwesens in Lovaria di Pradamano (UD). Grundrisse und vollständige Gutachten sind auf vertrauliche Anfrage über Cavour Immobilien erhältlich.

Objektteil Kategorie & Fläche Eigenschaften & Potenzial
Villa Padronale Cat. A/7 (Herrschaftliche Wohnvilla)
10,5 Zimmer auf 2 Ebenen 		Erdgeschoss (Salon mit kunstvollem Thun-Kachelofen, Wohnküche, Wintergarten zum Park, Schlafzimmer, Bäder), Untergeschoss (große Taverne mit friaulischem Kamin, Weinkeller, Waschküche, Heizraum).
Nebengebäude / Garage Cat. C/6 (Freistehendes Nebengebäude)
Nutzfläche: 33 m² 		An die Villa angrenzend, mit Fenstern und direkter Zufahrt. Ideal als Garage oder wandelbar in private Spa-Oase, Fitnessraum oder Gäste-Suite.
Wirtschaftshalle Cat. C/2 (Multifunktionshalle)
Grundfläche: 235 m² 		Freistehendes Gebäude mit hohen Decken und 12 kWp Solaranlage auf dem Dach. Ideal für Hofgastronomie, Eventhalle, Fahrzeugdepot, Hofbrauerei oder Reithalle.
Park & Landwirtschaftliche Flächen Park, Wiese & Nadelbaumbestand
Fläche: 27.018 m² (2,7 Hektar) 		Vollständig eingezäuntes, ebenes Areal mit eigenem Tiefbrunnen zur Bewässerung, privatem Tennisplatz und eingewachsenem Nadelbaumpark.
Verkaufsbedingungen Auf Anfrage
Exklusivmandat: Cavour Immobilien (Udine) 		Gesamtanwesen schlüsselfertig im Paket: Herrenvilla, 2,7 ha eingezäunter Park, 235 m² Halle und 12 kWp Solaranlage mit garantierter GSE-Einspeisevergütung.
Hervorragende Verkehrsanbindung

Lovaria di Pradamano: Im Herzen des Friauls

Im Grünen vor den Toren von Lovaria di Pradamano (UD) gelegen, verbindet das Anwesen beste Erreichbarkeit mit absoluter Ungestörtheit: geschützt durch den Park, aber nur 5 Minuten von der Südumfahrung Udines und den Autobahnachsen nach Österreich und Slowenien entfernt. (Genaue Adresse und Pläne werden bei Buchung eines privaten Termins mitgeteilt).

🚗 Udine Süd & Autobahn A23
5 Minuten
🏰 Palmanova (UNESCO-Festung)
20 Minuten
🌍 Görz & Grenze Slowenien (Nova Gorica)
40 Minuten
🏖️ Adria-Strände (Lignano & Grado)
50 km
✈️ Flughafen Venedig Marco Polo (VCE)
120 km
Tenuta Marangone Lovaria di Pradamano (UD) • Diskrete Lage Gebiet auf Google Maps anzeigen ➔
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«Es ist nicht bloß ein Immobilienverkauf... es ist die Chance, sein Leben zu verändern und in sich und seine Liebsten zu investieren, indem man das Lebenswerk eines anderen übernimmt und ihm zu neuem Glanz verhilft – erbaut mit Fleiß, Liebe und Erfahrung.»

Über 40 Jahre lang pflegte unser Vater Giacomino dieses Land mit unermüdlicher Hingabe, pflanzte jede Tanne und schuf ein Refugium der Stille. Heute wartet dieses Anwesen auf jemanden, der den Staffelstab übernimmt und ein neues Kapitel voller Wohlstand, Schönheit und Lebensfreude aufschlägt.

Luca & Eva Marangone Erben und Bewahrer der Tenuta Marangone
Private Besichtigungen nach Vereinbarung

Kommen Sie Vorbei und Fühlen Sie Sich Zuhause

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu empfangen und Ihnen jeden Winkel des Anwesens – vom Park bis zu den Innenräumen der Villa – samt allen baurechtlichen und wirtschaftlichen Potenzialen zu zeigen.

C

Immobiliare Cavour (Udine)

Exklusivmandat

Via Cavour 7/b, Udine Centro • Objektreferenz: Tenuta Marangone

📞 0432 1637668 • ✉️ info@cavourudine.it
F

Fernanda (Mutter)

Ansprechpartnerin vor Ort

Telefonischer Kontakt und Begrüßung der Gäste für private Führungen.

📞 +39 339 522 3487 • Mo–Do 9:00–20:00 Uhr
L

Luca Marangone

IT & Unterlagen

Fotodossier, Verkaufsunterlagen und Daten zur Solaranlage.

✉️ eredimarangone@gmail.com
Fernanda Direkt über WhatsApp Kontaktieren

Informationen Anfordern oder Besichtigung Buchen

Mit Sternchen (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder. Anfragen werden umgehend per E-Mail an Fernanda und Luca übermittelt.

E-Mails werden täglich an eredimarangone@gmail.com übermittelt und bearbeitet.